金三银四爽约、金九银十爆棚、年末渐显翘尾……在万众瞩目下，2014年的葫芦岛楼市不断上演风云变幻的市场走向。随着马年春节前上半月楼市销量的曝光，各界对一月份葫芦岛楼市预期达到新高度。

　　2014年伊始，楼市持续回暖迹象不仅大大刺激了开发企业的卖房信心，加速买房人入市行动，甚至不少地产专家也表示房地产市场不久的将来还将不断稳中走高的言论。从元旦以来1月上半月葫芦岛楼市的认购及成交情况来看，尽管成交量同比去年微微减少4%，但年初行情数据的确印证了房地产市场活跃的判断，全市库存房源量也呈逐周递减状态。

　　虽然市场上未见曾有的“开门红”景象，但较以往仍然不算“冷冬”。在各版块项目新年前夕均有所优惠动作。“老带新”优惠政策是令不少购房者满口称赞的原因之一，老业主成功介绍他人购房，即免一年物业费，并可按推介成交数量累计！学区新盘3800起价锁定刚需，接近区域内抄底价，从2013年中旬到2014年一月，刚需两居室的稳走量可见大家对小户型的热衷不减。

　　除了受季节因素的影响，购房者观望程度依然较高也是导致“量跌价稳”的主要因素。部分二手房中介公司反映，业主对短期价格走势的预期也不太乐观。“每年的年后，3月份基本都会出台新政策，像我们这些一直在观望的年前基本不打算出手了。”半年来一直在看房的宋女士对小编说，“除此之外，信贷依然偏紧，新房供应有限等多重客观因素也导致现在的买房时机不是很成熟。”

　　有业内称，目前葫芦岛楼市整体基本上不会出现房价大幅上扬或下跌的情况，整体维持平稳小幅微调的态势。同时投资性购房所占的比例越来越小。目前，葫芦岛近乎7成的刚需和首次改善的人群则成为楼市发展的强劲动力。尽管有专家预测，2014年的房地产市场会经历一个先扬后抑的过程，但更多开发企业则对马年楼市寄予厚望，捂盘惜售者不在少数。