为避免日后纠纷，房东和租客一定要认真签订租房合同，一旦发生纠纷，可以更好地维护自己的合法权益。

　　1.租房合同中，要明确出租房屋的用途、租期，明确租金的支付方式以及交付日期。

　　2.房东和房客应进行房屋设备设施清点交接，并制作财物清单，可以对房屋的状况进行描述或拍照，避免租赁合同终止或中途解除时，双方对财产的遗失或毁损等问题产生纠纷，以及房东以此为借口扣留押金。

　　3.合同中还要对房屋的使用和修缮义务进行约定。法律规定，承租人有按约定使用房屋并保护房屋的义务，如果承租人违反义务，出租人可以解除合同并要求赔偿损失，而出租人在房屋出租期间，具有修缮房屋的义务。

　　4.为保障安全，承租人应要求房主提供房产证、购房合同等，确认其享有房屋的收益权。如果是受房东委托代其出租房屋的，应具备房东的书面委托书。如果是转租，应当事先征得房东的书面同意，以防止“二房东”擅自转租房屋，造成自身利益受损。