本月起，住建部发布的新版《建筑工程建筑面积计算规范》开始实施，其内容变动较大，更为细化。

　　开发商惯用的“送阳台”、“送飘窗”等招数将随着新规的实施得到进一步规范，“偷面积”的情况将不复存在。

　　然而，这一举措是好是坏？产权更加明晰，对于购房者而言，是保护了他们的权益。

　　为了促销，“送阳台”、“送飘窗”、“送地下室”等招数，许多房地产开发商对此屡试不爽，新规实施后，将杜绝这种“偷面积”的情况。

　　此前的规范中，建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算，而现在，阳台只要在主体结构内，无论封闭还是开放，都将计入面积。

　　按新规规定，主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。

　　另外值得注意的一点，新规中增加了凸（飘）窗的建筑面积计算要求，窗台与室内楼地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m及以上的凸（飘）窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。

　　而以前，飘窗是不算面积的，因此，很多开发商经常会以“送飘窗”说法，让购房者感受到“实惠”，新规实施后，意味着这种说法就行不通了。

　　新规中还增加了有顶盖的采光井的面积计算规定。新规中指出，有顶盖的采光井应按一层计算面积，且结构净高在2.1米及以上的，应计算全面积；结构净高在2.1米以下的，应计算1/2面积。

　　按此前规范要求，地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓库等），包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算，采光井并不计算面积。

　　设备层、管道层的面积计算规定也在新规中被修订，对于建筑物内的设备层、管道层、避难层等有结构层的楼层，结构层高在2.2米及以上的，应计算全面积；结构层高在2.2米以下的，应计算1/2面积。而在此之前，设备管道夹层也是不算面积的。